怎样识别租房陷阱

租房陷阱是最近一段时期许多媒体关注的一个热点，各界人士也纷纷向租房者提供锦囊妙计，其实，只要掌握一些基本的鉴别方法，您完全可以避免上当受骗。

查看三证，识别真假房主

北京市规定用于出租的房屋必须具备三证：即由房管部门颁发的产权证；当地派出所核发的房屋租赁安全合格证以及北京市公安局和北京市房地局统一印制的房屋租赁许可证。消费者在租房前，一定要查看一下这三个证件，有助于识别真假房主。很多房地产中介公司很难核实房源的真假，而假房主往往以忘记带证件等理由搪塞承租人的询问。所以，建议求租者千万不要在对方没有出示相关证件的情况下就草签合同，防止吃亏上当。必要的话，可向出具证明的派出所或房管部门了解核实，以防假房主使用假证件行骗。

另外，北京市规定从事房地产中介服务的公司必须取得市房地局核发的资质证书，资质证书应悬挂在办公地点的显著位置。消费者在通过中介租房时必须注意到这一点。根据规定，中介服务费最高不得超过所租房屋一个月的租金，若中介费超过此标准，则属价格违法行为，承租人有权举报。

防骗不要怕麻烦

一、要看出租方是否有房本？上面是否有当地房地局的公章？伪造的房本比较好识别；

二、要看身份证上是否有防伪标志。因为新颁发的身份证都有防伪标志，上面的‘长城”、“中国”、“china”图案是不容易伪造的，其背面右上角第三行应呈蝴蝶状。

三、如果出租人出租的房子不是自己的，则应向承租人出示房产证、身份证、房主委托书。承租人最好与房主取得联系，以确认房屋的产权状态。

四、到房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

五、租赁合同签订后，立即到房管部门登记备案。这样做一方面可以有效的得知房屋的产权状况，避免租金、房屋两空的骗局；另一方面也可以防止房主或出租人随意解除合同，要求承租人腾房的事情发生。因为没有办理登记备案而发生纠纷的租赁合同，在法律上属于无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租方的利益却得不到保护。

六、了解一些房屋租赁方面的法规，比如房屋出租应具备的条件、有关证明文件等等。

识别租房陷阱

如果您是通过中介租房，那么在签委托合同书时须防“糖衣炮弹”，不要被中介公司信息员的热情所麻痹，签合同之前要认真阅读每一项内容，慎防合同中的不平等条约。合同中一定要注意在什么时间、什么情况下退还中介费等。

看房时慎防“草船借箭”。有的中介公司与房主串通一气，故意提供与求租人要求不符而且房主本无意出租的房子，从而两家平分中介费。

租房时慎防二房东“借鸡生蛋”。中介公司不去审核房产证，导致一些冒充房东的房客转租房屋，骗取钱财，等到真正的房东来收房时，二房东早已无踪影。

签合同时慎防“移花接木”。中介信息员在租房者对房源未表示满意的情况下，诱骗租房者签订正式合同或预付租房定金，造成在求租人没有租到房子的情况下中介服务已提前完成；有的情况是中介服务员假借公司名义，以“私单”的形式与求租人联系，骗取租房押金后溜之大吉。

索要退款时防唱“空城计”。收钱时每个业务员都会殷勤备至；而到退钱时，就需经理同意或总公司批准了。

所以，您在了解了上述这些情况后，租房时做到心中有数，才不会吃亏上当。