两看

看机构备案：房地产经纪机构应具有《深圳市房地产经纪机构备案证书》和营业执照；其分支机构应具有《深圳市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》和分支机构营业执照。

看人员持证：地产经纪人员应持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”。

两查

查产权：房产是否具有《房地产证》；产权是否被抵押或查封。

查设施：房产周边环境、墙体结构、采光通风、破损等基本状况；随二手房一同出售的项目有哪些（如家私、家电、设施等）。

五明确

明确合同具体内容，特别是附件内容及补充条款内容。

明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。

明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。

明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。

明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

注：签定合同后应信守合约，依法履行相关责任和义务。

提醒

根据深圳市国土资源和房产管理局规定，房地产居间合同与买卖合同均应通过网上交易系统填写、打印后，由交易当事人及居间方签字盖章。

在二手房交易过程中如确需办理委托的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。

注意保障交易资金安全，房地产交易结算资金应当通过银行或其他金融机构进行资金监管；如通过经纪机构进行资金监管的，应托管在该机构的“客户交易结算资金专用存款账户”内。

注意自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件，提高风险意识，慎重购房。

注意在缴付定金或任何款项后，应要求收款人出具机构盖章的票据及相关合同，以保障自身的合法权益。